東一津屋の土地相場
大阪府摂津市東一津屋 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府摂津市東一津屋の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東一津屋の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
403,414円/坪
推定総額
4,438万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
平均価格
5,992
取引実績
10件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万58万51万44万37万
200820102012201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2019年は坪42万円へ、11年間で15.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
820円
20坪〜（65㎡〜）
41.7/坪
2014年第1四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2013年第1四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2013年第1四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2012年第1四半期
6,500円
160坪〜（530㎡〜）
40.5/坪
2010年第4四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2010年第4四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2010年第2四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2010年第1四半期
6,400円
142坪〜（470㎡〜）
45.0/坪
2008年第3四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
東一津屋は摂津市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の三島とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
東一津屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市東一津屋８７番 | 20.1/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 南摂津 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）