千里丘の一戸建て相場
大阪府摂津市千里丘 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,309。木造（3,788）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
15,309
鉄骨造
18件
5,633
木造
96件
3,788
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,809
80〜100㎡
41件
3,562
100〜120㎡
43件
4,462
120〜150㎡
3件
2,932
150㎡以上
22件
13,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大496%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,152
4〜6m
89件
4,328
6〜8m
6件
3,936
8m以上
11件
18,792
平均㎡単価
34.8
前年比 ▼24.6%
平均価格
4,319
取引実績
125件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
29万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
38
築11-15年
27
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,375
4件
４ＬＤＫ
2,975
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＬＤＫ
4,200
1件
５ＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４Ｋ
780
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
360㎡〜
21.7
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
5,200円
95㎡〜
54.7
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・５ＤＫ
61.5
2025年第2四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2024年第4四半期
5,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
千里丘は摂津市内30地区中2位（上位93%）。
単価34.8。
1つ上の学園町とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
千里丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市千里丘東２丁目７００番 | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 千里丘 |
| 摂津市千里丘１丁目１７番２外 | 26.3/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 千里丘 250m |
| 摂津市千里丘東１丁目１８５番４ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里丘 300m |
| 摂津市千里丘７丁目１９６番２１ | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岸辺 1100m |
| 摂津市千里丘６丁目７２９番２８ | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 岸辺 1200m |
| 摂津市千里丘７丁目１８４番４ | 12.8/㎡ | +1.6% | 工場,倉庫 | 岸辺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）