鳥飼下の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼下 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鳥飼下の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,838万円
うち土地分
2,973万円
うち建物分
865万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,520。木造（1,883）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,777
取引実績
61件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
26万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
5件
３ＤＫ
415
4件
３Ｋ
400
2件
３ＬＤＫ
2,200
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2025年第1四半期
580円
55㎡〜
10.5
2024年第4四半期
400円
40㎡〜
・３Ｋ
10.0
2024年第4四半期
400円
35㎡〜
・３Ｋ
11.4
2024年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第4四半期
620円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2024年第4四半期
900円
75㎡〜
12.0
2024年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼下は摂津市内30地区中27位（上位10%）。
単価19.2。
1つ上の鳥飼和道とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
鳥飼下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５ | 12.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 南摂津 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）