アドリーム千里丘

大阪府摂津市鶴野4丁目3-34 | 築36年 | 240戸

推定相場

アドリーム千里丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、13年間で64.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・65件）で、平均2,162万円です。4SLDKが最も高く平均2,730万円、2LDKは平均2,157万円です。

2LDK

10件

2,157万

3LDK

65件

2,162万

4LDK

35件

2,463万

4SLDK

2件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,157万	1,653万	3,006万
3LDK	65件	2,162万	1,368万	3,600万
4LDK	35件	2,463万	1,608万	3,640万
4SLDK	2件	2,730万	2,280万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.3万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

25万/㎡

39件

4-7階

24.1万/㎡

35件

8階以上

26.3万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府摂津市鶴野4丁目3-34
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	240戸
専有面積	58.58m² ～ 95.02m²
分譲会社	日本信販
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

摂津駅

大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

摂津市立三宅柳田小学校

中学校

摂津市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム千里丘	1990	240戸	31.3万	2,580万
リッツパーク摂津駅前	1999	24戸	47.6万	3,080万
プレサンスロジェ摂津	2020	90戸	58.7万	3,680万
大建コーポ千里丘Ａ棟	1972	40戸	9.2万	490万
大建コーポ千里丘	1972	40戸	12.1万	650万
藤和千里丘コープ	1980	51戸	24.7万	1,960万
パラツィーナセシリア千里丘	1994	30戸	41.6万	2,780万
グランディア南茨木	2002	59戸	45.8万	3,850万
クレイドルコート鳥飼本町	2007	55戸	35.1万	2,980万
ディモア茨木千里丘	2023	33戸	74.4万	5,280万
ステイツ千里丘東	1994	27戸	44.5万	3,280万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

78件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.9万	24.9万	24.1万	31.6万	27.9万	24.9万	29.7万	27.7万
4LDK	28.9万	24.9万	20.7万	29.5万	25.2万	26.6万	25.4万	38.1万
2LDK	-	28.2万	29.8万	-	-	31.2万	24.0万	-

全 115 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.31万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.03万/㎡
2026年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.13万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,330万	25.11万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,580万	25.82万/㎡
2025年7月	10〜11階	4SLDK	80㎡〜	2,280万	27.34万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.81万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.65万/㎡
2025年5月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.94万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.79万/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,700万	23.98万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.49万/㎡
2025年12月	10〜11階	4SLDK	80㎡〜	3,180万	38.13万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.65万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.22万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.39万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.59万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.73万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.46万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.88万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.57万/㎡
2024年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.09万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.42万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.41万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.57万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.42万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.24万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.06万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.6万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.05万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.4万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.26万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.13万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.88万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.03万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.57万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	31.16万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.95万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.72万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.93万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.26万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.12万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.84万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.93万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.49万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,670万	20.27万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.68万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,810万	25.16万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,667円。

3LDK

76,667円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	60,000円	821円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。