フォルテ摂津

大阪府摂津市千里丘東2丁目10-1 | 築35年 | 56戸

推定相場

フォルテ摂津

売買㎡単価の推移

40万30万

2014201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2021年は37.9万/㎡へ、7年間で10.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2024年には128,286円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・10件）で、平均3,290万円です。3LDKが最も高く平均4,871万円、４ＬＤＫは平均2,789万円です。

３ＬＤＫ

10件

3,290万

４ＬＤＫ

3件

2,789万

3LDK

4件

4,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	3,290万	2,200万	5,400万
４ＬＤＫ	3件	2,789万	1,525万	4,062万
3LDK	4件	4,871万	3,950万	5,676万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（34.2万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

2件

8階以上

36.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府摂津市千里丘東2丁目10-1
築年月	1991-11（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	57.82m² ～ 100.36m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	竹中・小林・大建・新大栄共同企業体建設共同企業体
管理会社	摂津都市開発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩1分

学区情報

小学校

摂津市立三宅柳田小学校

中学校

摂津市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルテ摂津	1991	56戸	37.9万	3,800万
ディモア千里丘	2013	44戸	67.9万	4,380万
千里丘グリーンマンション	1983	55戸	49.0万	3,680万
グランアッシュ千里丘	2012	-	-	-
千里丘サニーハイツ	1985	82戸	40.6万	2,880万
エムプラザ千里丘	2003	38戸	44.2万	2,680万
ブランニード千里丘	2021	90戸	72.7万	4,800万
プレミストタワー千里丘	2027	-	-	-
ザ・千里丘プライムレジデンス	2025	-	-	-
アーバニス千里丘プラティーク	2005	-	-	-
ディモア吹田千里丘	2016	36戸	83.9万	6,780万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021
3LDK	34.2万	35.1万	-	37.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	高層	3LDK	100㎡〜	3,800万	37.87万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.57万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.06万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額122,739円。4LDKなら月額137,500円が相場です。

1LDK

95,429円

93,000〜100,000円

2LDK

98,333円

88,000〜107,000円

3LDK

122,739円

98,000〜180,000円

4LDK

137,500円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

52件

15〜20万

5件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,642円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,786円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	106,000円	1,758円/㎡
2024年5月	高層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,723円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,178円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	80㎡〜	146,000円	1,735円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	107,000円	1,775円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,488円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,700円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	80㎡〜	95,000円	1,129円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,295円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	80㎡〜	95,000円	1,129円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,488円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,522円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,460円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,495円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,545円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,295円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	55㎡〜	93,000円	1,586円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	70㎡〜	93,000円	1,303円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,447円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,499円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,498円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	60㎡〜	102,000円	1,692円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	70㎡〜	102,000円	1,429円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	55㎡〜	93,000円	1,586円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。