千里丘グリーンマンション

大阪府摂津市千里丘東1丁目13-11 | 築43年 | 55戸

推定相場

千里丘グリーンマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は49万/㎡へ、13年間で107.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では77.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2020年には92,667円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.1万円/㎡

レンジ

36.1〜60.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.261

代表面積 75.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 69件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,723万円です。3LDKが最も高く平均3,723万円、2LDKは平均3,249万円です。

2SLDK

2件

3,680万

2LDK

10件

3,249万

3LDK

10件

3,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,680万	3,680万	3,680万
2LDK	10件	3,249万	1,971万	4,136万
3LDK	10件	3,723万	2,022万	6,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（27.3万円）と比べて17.6万円（+64.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.3万/㎡

15件

6-10階

44.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府摂津市千里丘東1丁目13-11
築年月	1983-01（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	55戸
専有面積	62.72m² ～ 84.50m²
分譲会社	鐘紡不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩3分

学区情報

小学校

摂津市立三宅柳田小学校

中学校

摂津市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里丘グリーンマンション	1983	55戸	49.0万	3,680万
ブランニード千里丘	2021	90戸	72.7万	4,800万
フォルテ摂津	1991	56戸	37.9万	3,800万
ザ・千里丘プライムレジデンス	2025	-	-	-
グランアッシュ千里丘	2012	-	-	-
エムプラザ千里丘	2003	38戸	44.2万	2,680万
ディモア千里丘	2013	44戸	67.9万	4,380万
ディモア吹田千里丘	2016	36戸	83.9万	6,780万
アーバニス千里丘プラティーク	2005	-	-	-
千里丘サニーハイツ	1985	82戸	40.6万	2,880万
プレミストタワー千里丘	2027	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
2LDK	23.6万	20.4万	-	-	28.5万	-	52.9万	-
3LDK	-	-	37.6万	33.8万	29.1万	27.6万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	48.95万/㎡
2026年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	48.95万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.94万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.94万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.94万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.47万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.48万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.85万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,050万	32.69万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.67万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.46万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,995万	31.81万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,250万	38.47万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.86万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.33万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.64万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2017年3月	中層	4DK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.94万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.23万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額94,333円。4DKなら月額94,333円が相場です。

2SLDK

108,000円

108,000〜108,000円

4DK

94,333円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	4DK	75㎡〜	90,000円	1,197円/㎡
2020年5月	中層	4DK	75㎡〜	94,000円	1,252円/㎡
2020年4月	中層	4DK	75㎡〜	94,000円	1,250円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,465円/㎡
2019年11月	中層	4DK	75㎡〜	94,000円	1,250円/㎡
2019年10月	中層	4DK	75㎡〜	94,000円	1,250円/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	80㎡〜	108,000円	1,319円/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	80㎡〜	108,000円	1,319円/㎡
2017年2月	中層	4DK	75㎡〜	100,000円	1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。