青葉台の土地相場
大阪府和泉市青葉台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府和泉市青葉台の土地相場は坪単価10万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉台の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
524,757円/坪
推定総額
3,149万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,833円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
平均価格
2,176
取引実績
39件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪43万円へ、16年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2022年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2021年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2021年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2020年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2020年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2020年第1四半期
270円
42坪〜（140㎡〜）
6.4/坪
2020年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
青葉台は和泉市内36地区中8位（上位78%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の万町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市青葉台３丁目６番３ | 8.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 和泉中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）