羽衣のマンション相場
大阪府高石市羽衣 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.4万円に対し、築50年は23.0万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
41.4万/㎡
築5年
13件
43.2万/㎡
築10年
28件
37.9万/㎡
築15年
22件
33.3万/㎡
築20年
23件
26.8万/㎡
築25年
35件
30.7万/㎡
築30年
8件
24.6万/㎡
築35年
26件
24.1万/㎡
築40年
15件
22.1万/㎡
築45年
23件
19.8万/㎡
築50年
4件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。４ＤＫの平均価格は1,440円。
４ＬＤＫ
19件
2,725円
３ＬＤＫ
129件
2,277円
２ＬＤＫ
22件
1,898円
２ＤＫ
5件
1,088円
３ＤＫ
6件
1,513円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,591円
４ＤＫ
3件
1,440円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,663
取引実績
205件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡24.5万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,742
129件
２ＬＤＫ
1,511
22件
４ＬＤＫ
2,005
19件
３ＤＫ
992
6件
２ＤＫ
794
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,760
5件
４ＤＫ
983
3件
３Ｋ
1,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽衣のマンション一覧（21棟）
ファミール羽衣公園前
築23年
| 8階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買21件
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン
築26年
| 8階建
| 66戸
3,680万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ローレルコート羽衣
築16年
| 5階建
| 44戸
3,450万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンフジ羽衣
築29年
| 6階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニライフ羽衣
築28年
| 5階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン羽衣伽羅橋
築30年
| 5階建
| 26戸
1,480万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買10件
シャルマンフジ東羽衣グランデュース
築28年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,890万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコート
築18年
| 3階建
| 197戸
2,580万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート
築18年
| 11階建
| 197戸
2,680万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ジェイグラン羽衣
築0年
| 10階建
| 173戸
売買0件
レジデンス羽衣ガーデンスクエア
築27年
売買0件
ブランズタワー羽衣
築7年
売買0件
ルネ羽衣
築51年
売買0件
メゾンドール羽衣
築52年
売買0件
メゾンドール羽衣パークサイド
築39年
売買0件
ライオンズ羽衣
築18年
売買0件
エル羽衣
築23年
売買0件
アート高石
築47年
売買0件
ガーデンウェルズ浜寺公園
築19年
売買0件
ルネ羽衣
売買0件
メゾンドール羽衣伽羅橋
売買0件
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市のマンションマップ
高石市内のエリアランキング
羽衣は高石市内7地区中5位（上位29%）。
単価22.3。
1つ上の綾園とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
羽衣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市東羽衣２丁目３１９番７ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 羽衣 300m |
| 高石市羽衣２丁目５２８番７５内 | 14.7/㎡ | +0.7% | 店舗 | 羽衣 350m |
| 高石市羽衣５丁目１３５番１２ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 羽衣 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）