明野町の一戸建て相場
大阪府高槻市明野町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府高槻市明野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約76件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,208万円。木造（3,617万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,208万
軽量鉄骨造
3件
4,075万
木造
60件
3,617万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,058万
80〜100㎡
35件
3,820万
100〜120㎡
10件
3,812万
120〜150㎡
9件
3,899万
150㎡以上
6件
7,866万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
3,918万
6〜8m
6件
3,421万
8m以上
5件
3,256万
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,862万円
取引実績
76件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
38万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
28
築16-20年
34
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
３ＬＤＫ
1,733万円
3件
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
６ＬＤＫ
4,700万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・４ＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
55㎡〜
45.5万/㎡
2024年第3四半期
6,100万円
260㎡〜
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
明野町は高槻市内92地区中27位（上位71%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の宮田町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
27
明野町 ◀
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30.9万