向島町の一戸建て相場
大阪府門真市向島町 | 34件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,562。木造（2,276）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,562
木造
21件
2,276
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
574
80〜100㎡
6件
1,746
100〜120㎡
5件
1,543
150㎡以上
10件
7,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,367
6〜8m
4件
2,963
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼70.4%
平均価格
3,209
取引実績
34件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
39万
14万
'08'09'10'11'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
26
築16-20年
38
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＤＫ
980
2件
５ＤＫ
780
1件
４Ｋ
380
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
45㎡〜
・３ＤＫ
11.1
2025年第2四半期
980円
60㎡〜
・４ＤＫ
16.3
2025年第2四半期
980円
65㎡〜
・４ＤＫ
15.1
2024年第3四半期
780円
65㎡〜
・５ＤＫ
12.0
2024年第3四半期
14,000円
220㎡〜
63.6
2024年第3四半期
15,000円
220㎡〜
68.2
2023年第3四半期
1,600円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2022年第4四半期
380円
45㎡〜
・４Ｋ
8.4
2022年第3四半期
910円
75㎡〜
12.1
2022年第1四半期
480円
65㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
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向島町は門真市内56地区中28位（上位50%）。
単価22.8。
1つ上の大倉町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
向島町 ◀
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22.8