中桜塚のマンション相場
大阪府豊中市中桜塚 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市中桜塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約155件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.5万円に対し、築50年は18.7万円。築年による価格差は最大293%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
73.5万/㎡
築5年
8件
63.8万/㎡
築10年
19件
54.4万/㎡
築15年
16件
53.5万/㎡
築20年
20件
44.6万/㎡
築25年
9件
38.6万/㎡
築30年
13件
31.3万/㎡
築35年
24件
24.7万/㎡
築40年
12件
21.6万/㎡
築45年
16件
24.8万/㎡
築50年
14件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。オープンフロアの平均価格は2,645万円。
３ＬＤＫ
91件
3,114万円
２ＬＤＫ
17件
1,819万円
４ＬＤＫ
12件
3,974万円
１ＬＤＫ
5件
1,008万円
３ＤＫ
3件
1,543万円
１ＤＫ
5件
397万円
２ＤＫ
4件
1,076万円
オープンフロア
3件
2,645万円
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,425万円
取引実績
155件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2026年は㎡23.9万円へ、18年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
53
築11-15年
46
築16-20年
47
築21-25年
44
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,744万円
91件
２ＬＤＫ
1,611万円
17件
４ＬＤＫ
3,558万円
12件
１ＬＤＫ
980万円
5件
１ＤＫ
386万円
5件
２ＤＫ
978万円
4件
３ＤＫ
1,210万円
3件
オープンフロア
2,683万円
3件
１Ｋ
650万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
300万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
25.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中桜塚のマンション一覧（27棟）
シャンボール豊中
築53年
| 6階建
| 62戸
1,390万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ザライオンズ豊中中桜塚
築19年
| 地下1階付8階建
| 77戸
4,880万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買34件
GSハイム桜塚
築41年
| 4階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ヤングアート桜塚
築53年
| 7階建
| 20戸
490万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買25件
グランフォルム豊中桜塚
築36年
| 5階建
| 7戸
6,800万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買23件
中桜塚パークハイム
築40年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,888万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買20件
パルムドール中桜塚
築26年
| 11階建
| 20戸
4,550万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ループトーワビル
築46年
| 5階建
| 13戸
600万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買20件
サニーコート豊中
築53年
| 5階建
| 21戸
1,250万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買19件
サンコート中桜塚
築42年
| 3階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買17件
サンロイヤル中桜塚
築42年
| 5階建
| 29戸
2,100万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒルズ豊中桜塚ガレリア
築23年
| 6階建
| 54戸
4,480万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買14件
豊中桜塚ハウス
築44年
| 4階建
| 16戸
2,850万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド豊中中桜塚
築17年
| 7階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ジオ豊中中桜塚
築15年
| 7階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買11件
豊中桜塚シティハウス
築28年
| 7階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買8件
プレステージ豊中桜塚レーヴエッセ
築22年
| 12階建
| 33戸
3,280万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ネオカレント豊中中桜塚
築27年
| 6階建
| 16戸
2,890万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買6件
セントラル第2桜塚
築32年
| 5階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ステイツ豊中中桜塚
築31年
| 地下1階付4階建
| 15戸
売買0件
Fastueuse桜塚
築37年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ヴィラ・デェ・フォーレ中桜塚
築25年
| 2階建
| 14戸
売買0件
桜塚ショッピングセンターマンション
築56年
| 4階建
| 40戸
売買0件
ブランズ豊中中桜塚
築11年
| 8階建
| 55戸
売買0件
ギャラリーコート豊中中桜塚
築23年
| 6階建
| 17戸
売買0件
エスリード豊中中桜塚
築10年
| 6階建
| 42戸
売買0件
桜塚パークマンション
築48年
| 7階建
| 148戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
中桜塚は豊中市内57地区中31位（上位46%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の旭丘とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
中桜塚 ◀
―
33.1万
最寄り駅の相場
中桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市中桜塚３丁目４４番 | 40.0万/㎡ | +3.1% | 事務所 | 岡町 700m |
| 豊中市中桜塚４丁目５８番 | 28.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 岡町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）