豊中桜塚シティハウス
大阪府豊中市中桜塚3丁目2-5 | 築28年 | 37戸
推定相場
豊中桜塚シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（39.5万円）を37.6%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.3万/㎡から2023年は54.3万/㎡へ、6年間で49.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.295
代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・10件）で、平均3,570万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,309万円、2LDKは平均2,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,570万 | 2,761万 | 4,557万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,309万 | 3,246万 | 4,731万 |
| 2LDK | 2件 | 2,612万 | 2,489万 | 2,735万 |
| 3LDK | 5件 | 3,474万 | 3,196万 | 4,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.9万円）と比べて3.4万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市中桜塚3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.47m² ～ 83.94m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
岡町駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩13分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中桜塚シティハウス | 1998 | 37戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ジオ豊中中桜塚 | 2011 | 26戸 | 58.6万 | 3,980万 |
| プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ | 2007 | 20戸 | - | - |
| 中桜塚パークハイム | 1986 | 16戸 | 28.4万 | 1,888万 |
| コムクオレ豊中北桜塚 | 2001 | 20戸 | 58.7万 | 4,199万 |
| サンロイヤル中桜塚 | 1984 | 29戸 | 29.2万 | 2,100万 |
| プレステージ豊中桜塚レーヴエッセ | 2004 | 33戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| ギャラリーコート豊中中桜塚 | 2003 | 17戸 | - | - |
| パルムドール中桜塚 | 2000 | 20戸 | 60.6万 | 4,550万 |
| リーガル豊中北桜塚 | 1997 | 17戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| 北桜塚パークハイム | 1980 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | - | - | 40.1万 | - | 54.3万 |
| 2LDK | - | 33.3万 | 33.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。