道明寺のマンション相場
大阪府藤井寺市道明寺 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府藤井寺市道明寺のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約35件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.9万円に対し、築35年は29.0万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
97.9万/㎡
築5年
6件
49.1万/㎡
築10年
12件
67.4万/㎡
築15年
5件
47.5万/㎡
築20年
4件
44.3万/㎡
築35年
4件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,881円。
４ＬＤＫ
6件
5,642円
２ＬＤＫ
3件
2,071円
３ＤＫ
2件
2,423円
３ＬＤＫ
20件
3,582円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,881円
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼40.2%
平均価格
1,811
取引実績
35件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で27.7%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,940
20件
４ＬＤＫ
2,317
6件
２ＬＤＫ
1,113
3件
３ＤＫ
1,160
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
２Ｋ
230
1件
２ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
55㎡〜
・２ＤＫ
10.7
2025年第2四半期
950円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2023年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
590円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道明寺のマンション一覧（7棟）
プロパレス道明寺ステイシィ
築17年
| 地下1階付10階建
| 67戸
1,690万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買53件
シャトールーブル
築51年
| 4階建
| 40戸
250万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買36件
プレジデント土師の里
築39年
| 5階建
| 34戸
590万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買28件
グランコート道明寺
築26年
| 地下1階付10階建
| 63戸
1,880万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買5件
小森塚マンション
築52年
売買0件
ロイヤルハイツ
築50年
| 5階建
| 17戸
売買0件
藤井寺市「シャトールーブル」
売買0件
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市のマンションマップ
藤井寺市内のエリアランキング
道明寺は藤井寺市内8地区中4位（上位50%）。
単価27.5。
1つ上の恵美坂とは10%の差。
道明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１ | 12.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 道明寺 60m |
| 藤井寺市道明寺５丁目５７２番１ | 10.3/㎡ | -1.0% | 住宅 | 道明寺 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
道明寺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表6地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。