下穂積のマンション相場
大阪府茨木市下穂積 | 168件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府茨木市下穂積のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約168件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.3万円に対し、築50年は24.9万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
52.3万/㎡
築5年
15件
55.4万/㎡
築10年
24件
52.7万/㎡
築15年
10件
53.7万/㎡
築20年
7件
50.1万/㎡
築30年
2件
28.3万/㎡
築35年
16件
22.8万/㎡
築40年
21件
26.5万/㎡
築45年
45件
22.6万/㎡
築50年
21件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,334万円。
３ＬＤＫ
102件
2,739万円
４ＬＤＫ
7件
4,352万円
２ＬＤＫ
22件
1,983万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
2,058万円
２ＤＫ
8件
1,407万円
１ＬＤＫ
4件
1,020万円
３ＤＫ
2件
1,891万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,334万円
平均㎡単価
29.2万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,100万円
取引実績
168件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2026年は㎡20.2万円へ、18年間で26.9%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
56
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,277万円
102件
２ＬＤＫ
1,691万円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,859万円
14件
２ＤＫ
1,150万円
8件
４ＬＤＫ
3,757万円
7件
１ＬＤＫ
918万円
4件
３ＤＫ
1,650万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,060万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
オープンフロア
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下穂積のマンション一覧（6棟）
ホワイトハウス穂積
築52年
| 地下1階付11階建
| 215戸
2,680万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買129件
ローレルコート茨木レジデンス
築14年
| 12階建
| 139戸
3,280万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買58件
ステイツ茨木グランプレイス
築23年
| 地下2階付10階建
| 213戸
5,120万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ロイヤルアーク茨木ラヴィータ
築21年
| 10階建
| 48戸
4,780万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンスロジェ茨木下穂積
築13年
| 7階建
| 36戸
5,880万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グランディア茨木プレジオ
築16年
| 14階建
| 64戸
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
下穂積は茨木市内42地区中26位（上位38%）。
単価29.2万/㎡。
1つ上の沢良宜西とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）