白島の一戸建て相場
大阪府箕面市白島 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,488。木造（4,603）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
6,488
木造
28件
4,603
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,435
100〜120㎡
21件
5,075
120〜150㎡
13件
6,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,373
6〜8m
21件
6,006
8m以上
7件
5,238
平均㎡単価
41.2
前年比 ▲3.6%
平均価格
5,930
取引実績
44件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
38万
46万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
52
築11-15年
38
築16-20年
25
築21-25年
35
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,060
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
7,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0
2024年第3四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2024年第2四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2022年第4四半期
8,300円
150㎡〜
55.3
2022年第2四半期
7,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2022年第1四半期
6,600円
240㎡〜
27.5
2021年第4四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2021年第4四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
白島は箕面市内35地区中1位（上位97%）。
単価41.2。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
白島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市白島１丁目１０４８番外 | 35.5/㎡ | +6.0% | 店舗 | 千里中央 3000m |
| 箕面市白島２丁目３５０番６外 | 20.5/㎡ | +4.6% | 住宅 | 千里中央 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）