小野原西の一戸建て相場
大阪府箕面市小野原西 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,399。鉄骨造（2,746）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
28件
5,399
木造
83件
4,827
鉄骨造
4件
2,746
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,353
100〜120㎡
37件
3,853
120〜150㎡
50件
5,473
150㎡以上
22件
5,974
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
3,794
6〜8m
63件
5,456
8m以上
14件
5,308
平均㎡単価
32.1
前年比 ▲13.2%
平均価格
5,747
取引実績
118件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
32万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,058
12件
５ＬＤＫ
9,250
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,067
3件
３ＬＤＫ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
44.7
2025年第4四半期
7,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
7,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第1四半期
6,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.9
2025年第1四半期
6,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.9
2024年第4四半期
6,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2024年第4四半期
6,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
6,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
8,500円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
小野原西は箕面市内35地区中10位（上位71%）。
単価32.1。
1つ上の今宮とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
小野原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市小野原西６丁目１９６６番 | 20.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北千里 1800m |
| 箕面市小野原西３丁目１６５番６３ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北千里 2500m |
| 箕面市小野原西２丁目１４１９番 | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北千里 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）