如意谷の一戸建て相場
大阪府箕面市如意谷 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,310。ＲＣ（2,930）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
3,310
ＲＣ
4件
2,930
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,288
80〜100㎡
5件
2,250
100〜120㎡
22件
3,730
120〜150㎡
5件
3,265
150㎡以上
4件
5,420
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,633
4〜6m
31件
3,192
6〜8m
4件
3,375
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲62.7%
平均価格
3,675
取引実績
45件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
14万
43万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
４ＬＤＫ
5,150
2件
３ＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2
2025年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
43.3
2025年第1四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
6,400円
115㎡〜
55.7
2024年第4四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2024年第2四半期
5,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第2四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
2023年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2023年第2四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2022年第4四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
如意谷は箕面市内35地区中11位（上位69%）。
単価31.6。
1つ上の小野原西とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
如意谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市如意谷１丁目１００番４ | 18.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 箕面 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）