天神のマンション相場
大阪府池田市天神 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府池田市天神のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約63件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.2万円に対し、築25年は33.6万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
47.2万/㎡
築10年
13件
36.1万/㎡
築15年
19件
38.9万/㎡
築20年
10件
34.7万/㎡
築25年
12件
33.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。１ＬＤＫの平均価格は1,464万円。
３ＬＤＫ
49件
2,603万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,395万円
４ＬＤＫ
7件
3,222万円
１ＬＤＫ
2件
1,464万円
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
2,751万円
取引実績
63件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2026年は㎡54.1万円へ、18年間で+62.4%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
44
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,733万円
49件
４ＬＤＫ
3,286万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神のマンション一覧（12棟）
ファミール池田石橋
築30年
| 6階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ池田パークサイド
築27年
| 6階建
| 50戸
3,080万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和シティホームズ池田石橋
築29年
| 3階建
| 34戸
2,789万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン池田天神
築42年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ディアエスタミオ石橋
築28年
| 3階建
| 8戸
2,380万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買9件
フルーレ石橋マンション
築53年
| 4階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェール池田
築31年
| 14階建
| 14戸
1,780万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買6件
アルテ石橋
築32年
| 3階建
| 11戸
1,690万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンエクセル天神
築40年
| 3階建
| 19戸
1,050万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドール石橋
築33年
| 3階建
| 3戸
売買0件
プラウド池田天神
築20年
| 6階建
| 74戸
売買0件
ユニアルス池田天神プレジオ
築21年
| 6階建
| 49戸
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
天神は池田市内19地区中7位（上位63%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の城南とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）