藤和シティホームズ池田石橋
大阪府池田市天神1丁目3-13 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では65.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
33.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 69.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,394万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,394万 | 1,790万 | 2,864万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
34.8万/㎡
3階以上
3件
34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市天神1丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.47m² ～ 70.87m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ池田石橋 | 1997 | 34戸 | 40.2万 | 2,789万 |
| プラウド池田天神 | 2006 | 74戸 | - | - |
| ユニアルス池田天神プレジオ | 2005 | 49戸 | - | - |
| ファミール池田石橋 | 1996 | 49戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| アルス池田井口堂フレックスコート | 2005 | 58戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| コンドミニアム石橋駅前 | 1997 | 23戸 | 49.0万 | 3,500万 |
| シャルマンコーポ石橋 | 1989 | 56戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ池田パークサイド | 1999 | 50戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| グリーンエクセル天神 | 1986 | 19戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| ディアエスタミオ石橋 | 1998 | 8戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| グリーンエクセル荘園 | 1997 | 21戸 | 22.7万 | 1,700万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 36.0万 | 28.6万 | 36.9万 | 24.6万 | 42.0万 | 40.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,789万 | 40.17万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.48万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.65万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 39.36万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.48万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.92万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.55万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.99万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,167円。
3LDK
105,000〜119,000円
114,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。