グリーンエクセル荘園
大阪府池田市荘園1丁目12-26 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2023年は22.7万/㎡へ、8年間で9.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
33.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,904万円です。3LDKが最も高く平均1,904万円、３ＬＤＫは平均1,851万円です。
３ＬＤＫ
1,851万
2件
3LDK
1,904万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,851万 | 1,611万 | 2,090万 |
| 3LDK | 5件 | 1,904万 | 1,774万 | 1,999万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市荘園1丁目12-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.53m² ～ 83.11m² |
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンエクセル荘園 | 1997 | 21戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| レピア池田 | 2009 | 64戸 | - | - |
| シャルマンコーポ石橋 | 1989 | 56戸 | - | - |
| ファミール池田石橋 | 1996 | 49戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| エルプラッツ石橋 | 2003 | 28戸 | 20.0万 | 1,500万 |
| 藤和シティホームズ池田パークサイド | 1999 | 50戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション池田水月公園 | 1997 | 30戸 | 36.7万 | 2,850万 |
| アルス池田井口堂フレックスコート | 2005 | 58戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| ユニアルス池田天神プレジオ | 2005 | 49戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ池田石橋 | 1997 | 34戸 | 40.2万 | 2,789万 |
| プラウド池田天神 | 2006 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 22.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.72万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.33万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.62万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.15万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.15万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。