ファミール池田石橋
大阪府池田市天神1丁目3-4 | 築30年 | 49戸
推定相場
ファミール池田石橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（32.8万円）を52.9%上回って、池田市全体の平均（37.1万円）を35.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で103.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.7万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 66.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 178件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,492万円です。2SLDKが最も高く平均3,000万円、3LDKは平均2,492万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,000万 | 2,708万 | 3,402万 |
| 3LDK | 14件 | 2,492万 | 1,856万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（35.4万円）と比べて3.3万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市天神1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 78.07m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
🚉
徒歩24分
桜井駅
阪急箕面線
学区情報
小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール池田石橋 | 1996 | 49戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| ユニアルス池田天神プレジオ | 2005 | 49戸 | - | - |
| シャルマンコーポ石橋 | 1989 | 56戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ池田石橋 | 1997 | 34戸 | 40.2万 | 2,789万 |
| プラウド池田天神 | 2006 | 74戸 | - | - |
| アルス池田井口堂フレックスコート | 2005 | 58戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| 藤和シティホームズ池田パークサイド | 1999 | 50戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| コンドミニアム石橋駅前 | 1997 | 23戸 | 49.0万 | 3,500万 |
| グリーンエクセル荘園 | 1997 | 21戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| グリーンエクセル天神 | 1986 | 19戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| レピア池田 | 2009 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 41.0万 | 37.0万 | 34.6万 | - | 40.3万 | 35.7万 | 50.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 45.9万 | 39.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,610万 | 24.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額112,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。