ヴェール池田
大阪府池田市天神2丁目1-23 | 築31年 | 14戸
推定相場
ヴェール池田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（32.8万円）より21.0%低く、池田市全体の平均（37.1万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2020年は26万/㎡へ、5年間で5.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
26.4〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.7万円/㎡
補正係数 ×0.910
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 178件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均2,043万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,471万円、３ＬＤＫは平均2,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,043万 | 1,235万 | 2,920万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,471万 | 2,306万 | 2,635万 |
| 3LDK | 5件 | 2,200万 | 1,976万 | 2,445万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市天神2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 68.59m² ～ 72.04m² |
| 分譲会社 | 今橋地所 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェール池田 | 1995 | 14戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| フルーレ石橋マンション | 1973 | 43戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| グランドメゾン池田天神 | 1984 | 12戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| ジークレフ池田石橋 | 2019 | 81戸 | - | - |
| グランドール石橋 | 1993 | 3戸 | - | - |
| グローバル池田荘園 | 1997 | 16戸 | 32.4万 | 2,250万 |
| ディアエスタミオ石橋 | 1998 | 8戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| グリーンエクセル天神 | 1986 | 19戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| ダイアパレス池田・石橋 | 1994 | 41戸 | 42.9万 | 3,570万 |
| 藤和シティホームズ池田パークサイド | 1999 | 50戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| アルテ石橋 | 1994 | 11戸 | 28.2万 | 1,690万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 26.1万 | 25.7万 | 30.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。