五月丘の土地相場
大阪府池田市五月丘 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,464円高くなります。
4〜6m
5件
84万/坪
6〜8m
16件
81万/坪
8m以上
8件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ台形（79万円）と比べて19%の差があります。
長方形
4件
95万/坪
ほぼ長方形
14件
86万/坪
不整形
4件
82万/坪
ほぼ台形
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
10件
84万/坪
東
4件
83万/坪
北東
3件
82万/坪
北
6件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
65.5/坪
19.8/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
4,597
取引実績
31件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万92万65万38万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2025年第2四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2025年第2四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2024年第4四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2024年第3四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2022年第4四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2022年第3四半期
6,300円
91坪〜（300㎡〜）
69.4/坪
2022年第2四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2022年第2四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2021年第3四半期
5,700円
56坪〜（185㎡〜）
101.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
五月丘は池田市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価65.5/坪。
1つ上の石橋とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）