岡山手町のマンション相場
大阪府枚方市岡山手町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市岡山手町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約47件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.7万円に対し、築50年は21.8万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
30.7万/㎡
築15年
4件
31.8万/㎡
築20年
7件
28.4万/㎡
築25年
3件
28.3万/㎡
築30年
2件
25.7万/㎡
築35年
3件
21.7万/㎡
築40年
9件
17.8万/㎡
築45年
5件
15.4万/㎡
築50年
8件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は3,886万円。
２ＬＤＫ
9件
1,253万円
１ＬＤＫ
2件
1,173万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,831万円
３ＬＤＫ
25件
1,723万円
４ＬＤＫ
2件
3,886万円
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,459万円
取引実績
47件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間で+15.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
24
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,428万円
25件
２ＬＤＫ
1,080万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
4件
１ＬＤＫ
1,000万円
2件
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
25.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第3四半期
870万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
35.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡山手町のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション
築42年
| 地下2階付7階建
| 62戸
2,590万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買25件
エスコート枚方岡山手センテニアル
築18年
| 9階建
| 32戸
4,180万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ビューステージ枚方岡山手2
築28年
| 地下1階付5階建
| 47戸
2,698万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ランフォルセ枚方岡山手
築26年
| 地下1階付6階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション枚方
築42年
| 7階建
| 62戸
売買0件
メゾン枚方岡山手
築52年
| 6階建
| 95戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
岡山手町は枚方市内44地区中32位（上位27%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の桜丘町とは2%の差。