ビューステージ枚方岡山手
大阪府枚方市岡山手町11-98 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたビューステージ枚方岡山手全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2024年は28万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
38.3〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.681
補正係数 ×1.681
代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,400万円です。3LDKが最も高く平均2,400万円、2SLDKは平均1,915万円です。
2SLDK
1,915万
2件
3LDK
2,400万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,915万 | 1,756万 | 2,074万 |
| 3LDK | 19件 | 2,400万 | 1,690万 | 2,998万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市岡山手町11-98 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 86.92m² |
| 分譲会社 | パルハウジング |
| 施工会社 | 大鵬 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ビューステージ枚方岡山手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ビューステージ枚方岡山手 |
1997年 | 5階建 | 36戸 | 10件 | 28万 | - | 1件 |
|
2 ビューステージ枚方岡山手2 |
1998年 | 地下1階付5階建 | 47戸 | 34件 | 25.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
枚方公園駅
京阪本線
🚉
徒歩13分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方小学校
中学校
枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューステージ枚方岡山手 | 1998 | 47戸 | 36.6万 | 2,698万 |
| メゾン枚方岡山手 | 1974 | 95戸 | - | - |
| 枚方ハウス | 1981 | 45戸 | - | - |
| 枚方ロイヤルマンション | 1978 | 59戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション | 1984 | 62戸 | 31.8万 | 2,590万 |
| 朝日プラザ枚方公園 | 1991 | 98戸 | - | - |
| 枚方ガーデンアイランズウイングコート | 2003 | 265戸 | - | - |
| グランオーパスウイングオーパスA棟 | 2007 | 158戸 | - | - |
| ヒルズシティ枚方公園 | 2007 | 256戸 | - | - |
| ライオンズマンション枚方 | 1984 | 62戸 | - | - |
| プラネスーペリア枚方上之町 | 2006 | 38戸 | 37.3万 | 3,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 73.16㎡ | 33.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 21.6万 | - | - | 28.0万 |
| 3LDK | 22.4万 | 26.8万 | 32.3万 | 26.6万 | 24.1万 | 26.1万 | 36.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。