高井田のマンション相場
大阪府東大阪市高井田 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市高井田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約61件、前年比+52.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.0万円に対し、築40年は53.9万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
54.0万/㎡
築5年
6件
55.7万/㎡
築10年
9件
51.9万/㎡
築15年
4件
39.4万/㎡
築25年
12件
31.2万/㎡
築30年
9件
27.2万/㎡
築35年
14件
32.1万/㎡
築40年
3件
53.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は3,387万円。
１Ｋ
6件
547万円
２ＬＤＫ
7件
2,324万円
３ＬＤＫ
30件
2,909万円
１ＬＤＫ
4件
1,568万円
３ＤＫ
4件
1,969万円
４ＬＤＫ
3件
3,387万円
平均㎡単価
29.6万/㎡
前年比 ▲52.7%
平均価格
1,777万円
取引実績
61件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.8万円から2026年は㎡45.3万円へ、16年間で+140.3%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
39
築11-15年
42
築16-20年
31
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,196万円
30件
２ＬＤＫ
1,697万円
7件
１Ｋ
407万円
6件
１ＬＤＫ
1,300万円
4件
３ＤＫ
1,575万円
4件
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2024年第3四半期
480万円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高井田のマンション一覧（4棟）
インプレスト河内永和フローラルガーデン
築16年
| 12階建
| 117戸
3,050万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買54件
アービング高井田中央
築14年
| 14階建
| 52戸
4,280万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買17件
デリード高井田駅前
築34年
| 13階建
| 58戸
売買0件
エクセラート高井田
築41年
| 11階建
| 145戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田は東大阪市内49地区中18位（上位63%）。
単価29.6万/㎡。
1つ上の鴻池町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
高井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市高井田中３丁目７番１４ | 19.0万/㎡ | +4.4% | 倉庫 | 高井田 500m |
| 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 河内永和 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）