上石切町のマンション相場
大阪府東大阪市上石切町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市上石切町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約95件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.4万円に対し、築40年は12.9万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
35.4万/㎡
築10年
6件
31.6万/㎡
築15年
14件
29.1万/㎡
築20年
13件
26.8万/㎡
築25年
16件
24.6万/㎡
築30年
7件
19.0万/㎡
築35年
23件
14.2万/㎡
築40年
8件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＤＫの平均価格は845万円。
３ＬＤＫ
51件
1,642万円
４ＬＤＫ
22件
1,808万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,279万円
２ＬＤＫ
12件
1,895万円
４ＤＫ
2件
845万円
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,223万円
取引実績
95件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡20.6万円へ、18年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,223万円
51件
４ＬＤＫ
1,261万円
22件
２ＬＤＫ
1,306万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
４ＤＫ
690万円
2件
２ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第3四半期
730万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
940万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
890万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
980万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上石切町のマンション一覧（7棟）
石切グランドハイツ
築54年
| 8階建
| 62戸
900万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買91件
朝日プラザ生駒西2番館D棟
築40年
| 8階建
| 107戸
900万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイタウン石切F棟
築44年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ生駒西1番館A棟
築42年
| 3階建
| 49戸
1,130万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買6件
上石切町2丁目_朝日プラザ生駒西2番館C棟_石切駅
築40年
| 3階建
| 74戸
売買0件
ファミール上石切アルテサージュ
築23年
| 14階建
| 78戸
売買0件
アドリーム石切山手
築32年
| 12階建
| 58戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
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上石切町は東大阪市内49地区中45位（上位8%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の若江本町とは1%の差。