朝日プラザ生駒西1番館
大阪府東大阪市上石切町2丁目16-38 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめた朝日プラザ生駒西1番館全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2022年は14.5万/㎡へ、8年間で36.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
7.3〜12.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.343
補正係数 ×0.343
代表面積 89.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 609件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・21件）で、平均1,161万円です。4LDKが最も高く平均1,570万円、４ＬＤＫは平均1,140万円です。
３ＬＤＫ
1,161万
21件
４ＬＤＫ
1,140万
11件
3LDK
1,405万
8件
4LDK
1,570万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,161万 | 378万 | 2,094万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,140万 | 709万 | 1,432万 |
| 3LDK | 8件 | 1,405万 | 1,263万 | 1,643万 |
| 4LDK | 6件 | 1,570万 | 1,324万 | 1,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（11.5万円）と比べて0.8万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
4件
11.5万/㎡
3階以上
10件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市上石切町2丁目16-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 92.10m² ～ 92.68m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
朝日プラザ生駒西1番館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1984年 | 3階建 | 49戸 | 12件 | 11.2万 | - | 2件 |
| B棟 | 1984年 | 4階建 | 49戸 | 16件 | 12.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石切駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
石切東小学校
中学校
石切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ生駒西1番館 | 1984 | 49戸 | 12.3万 | 1,130万 |
| ハイタウン石切F棟 | 1982 | 27戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| 朝日プラザ生駒西2番館D棟 | 1986 | 107戸 | 12.8万 | 900万 |
| ファミール上石切アルテサージュ | 2003 | 78戸 | - | - |
| メロディーハイムエクセル石切 | 1990 | 19戸 | 12.3万 | 1,380万 |
| 石切グランドハイツ | 1972 | 62戸 | 10.7万 | 900万 |
| アドリーム石切山手 | 1994 | 58戸 | - | - |
| ネバーランド東石切さくら坂 | 2002 | 20戸 | - | - |
| 藤和東石切ホームズ見晴らしの丘 | 1998 | 48戸 | - | - |
| フォルム石切さくら坂 | 1986 | 71戸 | - | - |
| ディオ・フェルティ石切 | 1993 | 90戸 | 21.5万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,430万円 | 87.93㎡ | 16.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,450万円 | 92.1㎡ | 15.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.4万 | 12.2万 | 11.6万 | 11.0万 | 14.5万 |
| 4LDK | 10.6万 | 11.4万 | 11.4万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.58万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.46万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.24万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.24万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.24万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.36万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,130万 | 12.25万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.63万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.61万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.82万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.8万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。