荒川のマンション相場

Name: 荒川のマンション相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市荒川 | 42件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

大阪府東大阪市荒川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約42件、前年比-26.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荒川の中古マンション

42件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,381万円

㎡単価

38.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価55.8万円に対し、築35年は35.9万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

55.8万/㎡

2件

築10年

46.6万/㎡

6件

築15年

36.0万/㎡

4件

築20年

38.4万/㎡

10件

築25年

32.5万/㎡

7件

築30年

35.7万/㎡

2件

築35年

35.9万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,294万円。

２ＬＤＫ

2,435万円

16件

３ＬＤＫ

2,542万円

19件

４ＬＤＫ

2,294万円

4件

荒川 27.8万/㎡東大阪市内 26位/49地区

平均㎡単価

27.8万/㎡

前年比 ▼26.1%

平均価格

1,786万円

取引実績

42件

平均面積

64㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万

2008201120152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2026年は㎡20.6万円へ、18年間で33.4%下落（年平均-1.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,689万円

19件

２ＬＤＫ

1,869万円

16件

４ＬＤＫ

2,000万円

4件

２ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 築未改装年・ 75㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 30.8万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 38.3万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 40.0万/㎡

2024年第2四半期 1,400万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 23.3万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 29.2万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 31.7万/㎡

2023年第3四半期 1,300万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 21.7万/㎡

2023年第2四半期 2,000万円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

荒川のマンション一覧（3棟）

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市のマンションマップ

東大阪市内のエリアランキング

荒川は東大阪市内49地区中26位（上位47%）。単価27.8万/㎡。 1つ上の長栄寺とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 神田町

48.2万

+73%

17 鴻池町

29.7万

+7%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 高井田

29.6万

+6%

19 中鴻池町

29.6万

+6%

20 御厨栄町

29.5万

+6%

21 岩田町

28.6万

+3%

22 御厨南

28.6万

+3%

23 本庄西

28.3万

+2%

24 島之内

28.0万

+1%

25 長栄寺

28.0万

+1%

26 荒川 ◀

27.8万

―

27 荒本新町

27.7万

+0%

28 瓜生堂

26.5万

-5%

29 小阪

25.6万

-8%

30 西石切町

25.0万

-10%

31 稲葉

23.4万

-16%

32 菱屋西

23.1万

-17%

33 西岩田

22.3万

-20%

34 中石切町

21.6万

-22%

お手頃帯（35〜49位）

35 加納

21.5万

-23%

49 五条町

12.9万

-54%

他 13 地区

最寄り駅の相場

荒川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市荒川２丁目６１番４外	19.1万/㎡	+0.5%	住宅	俊徳道 120m
東大阪市荒川１丁目４７番７外	18.0万/㎡	-	住宅,店舗	布施 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荒川の他の不動産相場