瓜生堂のマンション相場
大阪府東大阪市瓜生堂 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府東大阪市瓜生堂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約69件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.9万円に対し、築45年は24.9万円。築年による価格差は最大262%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
69.9万/㎡
築10年
7件
39.8万/㎡
築15年
13件
42.4万/㎡
築20年
8件
39.1万/㎡
築25年
12件
32.0万/㎡
築30年
5件
19.3万/㎡
築35年
5件
24.8万/㎡
築40年
3件
22.3万/㎡
築45年
12件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,056万円。
３ＬＤＫ
41件
2,369万円
３ＤＫ
2件
1,303万円
４ＬＤＫ
6件
2,383万円
２ＬＤＫ
7件
2,019万円
２ＤＫ
2件
1,473万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,056万円
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,761万円
取引実績
69件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2026年は㎡64.3万円へ、18年間で+237.2%上昇（年平均+13.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,775万円
41件
２ＬＤＫ
1,486万円
7件
４ＬＤＫ
1,950万円
6件
３ＤＫ
1,190万円
2件
２ＤＫ
980万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2024年第4四半期
880万円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓜生堂のマンション一覧（5棟）
ローレルコート八戸ノ里
築29年
| 11階建
| 139戸
2,480万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買41件
若江岩田パークマンションA棟
築49年
| 7階建
| 70戸
1,590万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード八戸ノ里
築23年
| 14階建
| 61戸
売買0件
八戸ノ里第四ガーデンハイツ
築47年
| 11階建
| 175戸
売買0件
シティテラス若江岩田
築2年
| 12階建
| 436戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
瓜生堂は東大阪市内49地区中28位（上位43%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の荒本新町とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）