上町の一戸建て相場
大阪府岸和田市上町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府岸和田市上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約37件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,285万
100〜120㎡
15件
2,418万
120〜150㎡
3件
1,721万
150㎡以上
5件
2,784万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,706万
4〜6m
28件
2,478万
6〜8m
3件
2,414万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
2,811万円
取引実績
37件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
45万
'08'10'13'15'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
６ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
115㎡〜
45.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
・６ＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
650㎡〜
5.8万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
上町は岸和田市内49地区中4位（上位92%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の下池田町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市南上町２丁目１５９番１４ | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 蛸地蔵 550m |
| 岸和田市上町８５番２ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 岸和田 900m |
| 岸和田市磯上町５丁目８２６番１０ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）