南上町の一戸建て相場
大阪府岸和田市南上町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府岸和田市南上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約84件、前年比+96.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,431万円。木造（2,084万円）との差は640%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,431万
鉄骨造
7件
3,456万
木造
66件
2,084万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,525万
80〜100㎡
17件
1,618万
100〜120㎡
21件
2,343万
120〜150㎡
13件
2,215万
150㎡以上
18件
5,228万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,744万
4〜6m
47件
3,924万
6〜8m
12件
1,867万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲96.3%
平均価格
3,455万円
取引実績
84件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
31万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,480万円
5件
３ＬＤＫ
1,733万円
3件
６ＤＫ
515万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
４ＤＫ
300万円
1件
２ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
320㎡〜
31.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
450万円
75㎡〜
・６ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
280万円
90㎡〜
・２ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
280万円
90㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
300万円
60㎡〜
・４ＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
南上町は岸和田市内49地区中17位（上位65%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の八幡町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
南上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市南上町２丁目１５９番１４ | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 蛸地蔵 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）