別所町の一戸建て相場
大阪府岸和田市別所町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府岸和田市別所町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約104件、前年比+35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,657万円。木造（2,231万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,657万
木造
91件
2,231万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
722万
80〜100㎡
21件
2,242万
100〜120㎡
40件
2,257万
120〜150㎡
12件
2,807万
150㎡以上
16件
4,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
1,865万
4〜6m
52件
2,732万
6〜8m
12件
3,187万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
2,897万円
取引実績
104件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
31
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,871万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,933万円
3件
３ＤＫ
500万円
1件
５ＤＫ
630万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＤＫ
890万円
1件
５Ｋ
380万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
180㎡〜
22.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
450㎡〜
9.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
630万円
90㎡〜
・５ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2025年第1四半期
850万円
75㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
別所町は岸和田市内49地区中7位（上位86%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の八阪町とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）