土生町の一戸建て相場

Name: 土生町の一戸建て相場データ（岸和田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府岸和田市土生町 | 275件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府岸和田市土生町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約275件、前年比-16.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土生町の一戸建て

239件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,846万円

うち土地分

3,305万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,602万円。木造（2,125万円）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,602万

6件

軽量鉄骨造

5,493万

4件

鉄骨造

5,000万

35件

木造

2,125万

221件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,560万

23件

80〜100㎡

1,718万

70件

100〜120㎡

2,485万

113件

120〜150㎡

3,074万

15件

150㎡以上

5,021万

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大437%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,176万

18件

4〜6m

2,195万

171件

6〜8m

2,877万

38件

8m以上

6,316万

28件

土生町 19.9万/㎡岸和田市内 10位/49地区

平均㎡単価

19.9万/㎡

前年比 ▼16.6%

平均価格

3,036万円

取引実績

275件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

27万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,270万円

10件

３ＬＤＫ

2,522万円

9件

４ＤＫ

643万円

4件

５ＬＤＫ

2,767万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

５ＤＫ

1,500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 630万円 85㎡〜・４ＤＫ 7.4万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 105㎡〜・５ＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 90㎡〜 13.3万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 9.7万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 390㎡〜 17.9万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 400万円 45㎡〜・４ＤＫ 8.9万/㎡

2025年第3四半期 140万円 40㎡〜 3.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岸和田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,214	-
2017	196,871	-
2019	194,162	-511
2021	190,853	-682
2023	188,002	-187
2024	186,596	-183

所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%

岸和田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岸和田市の一戸建てマップ

岸和田市内のエリアランキング

土生町は岸和田市内49地区中10位（上位80%）。単価19.9万/㎡。 1つ上の額原町とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 野田町

25.4万

+28%

2 沼町

24.1万

+21%

3 下池田町

23.9万

+20%

4 上町

23.3万

+17%

5 荒木町

22.8万

+15%

6 八阪町

22.5万

+13%

7 別所町

21.0万

+5%

8 藤井町

20.6万

+3%

9 額原町

19.9万

+0%

10 土生町 ◀

19.9万

―

11 大町

19.2万

-4%

12 並松町

19.1万

-4%

13 上野町東

18.8万

-6%

14 春木若松町

17.6万

-12%

15 作才町

17.5万

-12%

16 八幡町

17.3万

-13%

17 南上町

17.3万

-13%

中価格帯（18〜34位）

18 畑町

16.6万

-16%

34 中井町

14.7万

-26%

他 15 地区

お手頃帯（35〜49位）

35 宮前町

14.6万

-27%

49 東ケ丘町

7.3万

-63%

他 13 地区

最寄り駅の相場

土生町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岸和田市土生町３丁目４０６４番外	13.6万/㎡	+0.7%	店舗,事務所	東岸和田 360m
岸和田市土生町９丁目１３６１番１８	10.6万/㎡	+1.0%	住宅	東岸和田 570m
岸和田市土生町２丁目３３４７番	10.4万/㎡	+1.0%	住宅	東岸和田 900m
岸和田市土生町６丁目１５３０番２１	9.7万/㎡	-	住宅	東岸和田 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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