沼町の一戸建て相場
大阪府岸和田市沼町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,533。木造（2,153）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,533
鉄骨造
5件
3,554
木造
31件
2,153
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,297
100〜120㎡
15件
2,167
150㎡以上
12件
4,734
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,924
6〜8m
9件
1,969
8m以上
7件
3,664
平均㎡単価
24.1
平均価格
4,010
取引実績
43件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
35万
30万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
２ＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第4四半期
1,800円
370㎡〜
4.9
2023年第2四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2023年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2023年第1四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2023年第1四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2022年第3四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
沼町は岸和田市内67地区中3位（上位96%）。
単価24.1。
1つ上の岸城町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
3
沼町 ◀
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24.1