南町の一戸建て相場
大阪府岸和田市南町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
357
80〜100㎡
23件
1,243
100〜120㎡
20件
1,661
120〜150㎡
4件
1,143
150㎡以上
9件
3,543
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,199
4〜6m
26件
1,272
6〜8m
17件
2,128
8m以上
4件
2,604
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼18.9%
平均価格
2,182
取引実績
66件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
4万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,209
7件
３ＬＤＫ
1,900
3件
５ＬＤＫ
2,200
2件
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
650円
85㎡〜
・４ＤＫ
7.6
2025年第3四半期
460円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,600円
500㎡〜
7.2
2024年第3四半期
400円
85㎡〜
4.7
2024年第3四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2024年第1四半期
430円
55㎡〜
7.8
2024年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
南町は岸和田市内67地区中32位（上位52%）。
単価15.4。
1つ上の下松町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
南町 ◀
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15.4
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市南町１６０番４２ | 8.9/㎡ | -0.1% | 住宅 | 蛸地蔵 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）