姫島のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区姫島 | 171件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.6万円に対し、築45年は23.5万円。築年による価格差は最大307%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
95.6万/㎡
築10年
6件
52.0万/㎡
築15年
24件
47.1万/㎡
築20年
21件
28.8万/㎡
築25年
24件
27.7万/㎡
築30年
45件
25.3万/㎡
築35年
28件
27.7万/㎡
築40年
13件
23.7万/㎡
築45年
6件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。２ＤＫの平均価格は1,194円。
２ＬＤＫ
18件
1,547円
３ＬＤＫ
94件
1,617円
１Ｋ
24件
1,231円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,106円
３ＤＫ
5件
1,290円
４ＬＤＫ
6件
2,142円
１Ｒ
3件
1,148円
２ＤＫ
3件
1,194円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼18.5%
平均価格
1,375
取引実績
171件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2025年は㎡29.0万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築11-15年
49
築16-20年
44
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,389
94件
１Ｋ
1,150
24件
２ＬＤＫ
1,520
18件
４ＬＤＫ
1,817
6件
３ＤＫ
1,420
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
3件
１Ｒ
1,097
3件
２ＤＫ
1,117
3件
４ＤＫ
940
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
480円
25㎡〜
・１Ｋ
19.2
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姫島のマンション一覧（13棟）
ロイヤル姫島
築35年
| 4階建
| 26戸
450万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買46件
キングマンション姫島
築30年
| 11階建
| 42戸
1,800万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモパークサイドアベニュー
築20年
| 8階建
| 51戸
3,680万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ライジングコート姫島駅前
築21年
| 10階建
| 54戸
1,200万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買23件
オリーブハイツ
築46年
| 11階建
| 152戸
1,690万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買1件
阪神住建リバーサイドヴィラ姫島A棟
築37年
売買0件
リバーサイドヴィラ姫島
築37年
売買0件
リバーサイドヴィラ姫島2
築35年
売買0件
ハイネスコトー姫島公園
築41年
売買0件
グランドヴィラ姫島
築39年
売買0件
阪神住建リバーサイドヴィラ姫島II
築35年
売買0件
阪神住建グランドヴィラ姫島
築39年
売買0件
オリーブハイツ姫島
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫島は大阪市西淀川区内13地区中10位（上位23%）。
単価28.8。
1つ上の福町とは2%の差。
姫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 福 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）