姫島のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区姫島 | 171件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区姫島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約171件、前年比-18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.6万円に対し、築45年は23.5万円。築年による価格差は最大307%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
95.6万/㎡
築10年
6件
52.0万/㎡
築15年
24件
47.1万/㎡
築20年
21件
28.8万/㎡
築25年
24件
27.7万/㎡
築30年
45件
25.3万/㎡
築35年
28件
27.7万/㎡
築40年
13件
23.7万/㎡
築45年
6件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。２ＤＫの平均価格は1,194円。
２ＬＤＫ
18件
1,547円
３ＬＤＫ
94件
1,617円
１Ｋ
24件
1,231円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,106円
３ＤＫ
5件
1,290円
４ＬＤＫ
6件
2,142円
１Ｒ
3件
1,148円
２ＤＫ
3件
1,194円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼18.5%
平均価格
1,375
取引実績
171件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2025年は㎡29.0万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築11-15年
49
築16-20年
44
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,389
94件
１Ｋ
1,150
24件
２ＬＤＫ
1,520
18件
４ＬＤＫ
1,817
6件
３ＤＫ
1,420
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
3件
１Ｒ
1,097
3件
２ＤＫ
1,117
3件
４ＤＫ
940
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
480円
25㎡〜
・１Ｋ
19.2
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姫島のマンション一覧（24棟）
ロイヤル姫島
築35年
| 4階建
| 26戸
450万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買46件
キングマンション姫島
築30年
| 11階建
| 42戸
1,800万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモパークサイドアベニュー
築20年
| 8階建
| 51戸
3,680万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ライジングコート姫島駅前
築21年
| 10階建
| 54戸
1,200万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買23件
オリーブハイツ
築46年
| 11階建
| 152戸
1,690万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買1件
阪神住建リバーサイドヴィラ姫島A棟
築37年
売買0件
リバーサイドヴィラ姫島
築37年
売買0件
リバーサイドヴィラ姫島2
築35年
売買0件
ハイネスコトー姫島公園
築41年
売買0件
グランドヴィラ姫島
築39年
売買0件
阪神住建リバーサイドヴィラ姫島II
築35年
売買0件
阪神住建リバーサイドヴィラ姫島２
築35年
売買0件
オリーブハイツ姫島
売買0件
阪神住建グランドヴィラ姫島
売買0件
ハイネスコトー姫島公園
売買0件
オリーブハイツ姫島
売買0件
阪神住建リバーサイドヴィラ姫島II
売買0件
リバーサイドヴィラ姫島Ⅱ
売買0件
阪神住建グランドヴィラ姫島
築39年
売買0件
阪神住建リバーサイドヴィラ姫島Ａ棟
築37年
売買0件
オリーブハイツ姫島
売買0件
阪神住建リバーサイドヴィラ姫島II
売買0件
ハイネスコトー姫島公園
売買0件
オリーブハイツ姫島
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫島は大阪市西淀川区内13地区中10位（上位23%）。
単価28.8。
1つ上の福町とは2%の差。
姫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 福 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
姫島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 4m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。