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ロイヤル姫島

大阪府大阪市西淀川区姫島2丁目14-9 | 築35年 | 26戸

推定相場
ロイヤル姫島
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（19.0万円）を0.0%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より59.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2023年には33,250円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・28件）で、平均509万円です。1Kが最も高く平均523万円、1Rは平均509万円です。
1R
28件
509万
1K
17件
523万
間取り件数平均価格最低最高
1R 28件 509万 350万 640万
1K 17件 523万 450万 620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-2階（22.7万円）と比べて3.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
22.7万/㎡
23件
3階以上
25.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区姫島2丁目14-9
築年月1991年4月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積18.21m² ～ 26.58m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コミュニティ
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姫島駅
阪神本線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立姫島小学校
中学校
大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル姫島 1991 26戸 19.0万 450万
オリーブハイツ 1980 152戸 26.0万 1,690万
キングマンション姫島 1996 42戸 29.0万 1,800万
キングマンション姫島２ 1996 103戸 36.0万 2,248万
MJC大阪ファインゲート 2022 69戸 76.5万 1,850万
ライジングコート姫島駅前 2005 54戸 48.3万 1,200万
キングマンション姫島３ 1997 54戸 35.0万 2,430万
コスモパークサイドアベニュー 2006 51戸 45.7万 3,680万
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ 2006 28戸 50.8万 2,980万
ディアエスタミオ福町アーバン 2017 96戸 49.7万 3,580万
レスタージュラグゼ 2006 185戸 49.8万 3,580万

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - 22.6万 21.9万 24.1万 27.5万 - - 24.6万
1R 20.3万 22.6万 - 35.1万 28.3万 27.9万 24.0万 20.2万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 450万 19.03万/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 620万 30.16万/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 475万 21.47万/㎡
2025年3月 低層 1R 20㎡〜 465万 19.67万/㎡
2025年3月 中層 1R 20㎡〜 470万 20.3万/㎡
2025年1月 低層 1R 20㎡〜 485万 20.51万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 490万 22.15万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 620万 30.16万/㎡
2024年9月 中層 1R 20㎡〜 488万 21.08万/㎡
2024年8月 中層 1R 20㎡〜 520万 23.5万/㎡
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 485万 20.51万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 528万 22.8万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 590万 32.25万/㎡
2023年8月 低層 1R 20㎡〜 440万 18.61万/㎡
2023年8月 低層 1R 20㎡〜 490万 20.52万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 590万 32.25万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 580万 31.8万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 590万 32.25万/㎡
2023年1月 中層 1DK 20㎡〜 540万 23.32万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 580万 31.8万/㎡
2022年7月 低層 1R 20㎡〜 530万 25.52万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 590万 32.25万/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 580万 31.8万/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 550万 23.26万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 640万 35.15万/㎡
2022年10月 中層 1R 20㎡〜 470万 20.3万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 640万 35.15万/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 570万 24.11万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 450万 22.16万/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 500万 22.6万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 500万 21.15万/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 515万 21.59万/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 500万 22.6万/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 500万 22.6万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 500万 22.6万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 500万 22.6万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 530万 22.22万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 520万 21.99万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 520万 23.5万/㎡
2018年8月 低層 1R 20㎡〜 500万 22.6万/㎡
2018年8月 低層 1R 20㎡〜 500万 22.6万/㎡
2018年11月 中層 1R 20㎡〜 350万 16.86万/㎡
2018年10月 中層 1R 20㎡〜 400万 19.26万/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 530万 25.52万/㎡
2016年7月 中層 1R 20㎡〜 398万 19.17万/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 398万 19.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額34,958円。1Kなら月額34,958円が相場です。
ワンルーム
32,500円
30,000〜34,000円
1K
34,958円
29,000〜40,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,425円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,605円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,425円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,637円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,589円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,295円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,295円/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,830円/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,453円/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,945円/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,493円/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,614円/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,926円/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,136円/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,396円/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,589円/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,685円/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,926円/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,412円/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,548円/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 29,000円 1,091円/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 1,762円/㎡
2015年3月 低層 1K 25㎡〜 37,000円 1,392円/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,444円/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 37,000円 1,370円/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 37,000円 1,392円/㎡
2014年9月 中層 1K 25㎡〜 37,000円 1,370円/㎡
2013年8月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。