花園北の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区花園北 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,075。木造（2,801）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
13,075
木造
20件
2,801
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
13,407
100〜120㎡
7件
3,684
120〜150㎡
5件
4,272
150㎡以上
16件
13,307
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大697%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,199
4〜6m
13件
3,805
8m以上
14件
25,507
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲129.5%
平均価格
5,349
取引実績
46件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
15万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
44
築11-15年
75
築16-20年
37
築21-25年
46
築26-30年
28
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500円
140㎡〜
67.9
2024年第3四半期
20,000円
380㎡〜
52.6
2024年第2四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2024年第2四半期
500円
55㎡〜
9.1
2024年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2023年第4四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2023年第2四半期
9,500円
145㎡〜
65.5
2023年第2四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2022年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
花園北は大阪市西成区内30地区中10位（上位67%）。
単価28.7。
1つ上の天下茶屋とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）