旭の土地相場
大阪府大阪市西成区旭 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が489,213円高くなります。
4m未満
11件
79万/坪
8m以上
5件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、長方形（88万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
13件
95万/坪
長方形
3件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
7件
129万/坪
北
6件
103万/坪
東
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
平均坪単価
57.1/坪
17.3/㎡
平均価格
2,467
取引実績
18件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+142.5%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2023年第4四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2022年第1四半期
5,100円
64坪〜（210㎡〜）
80.3/坪
2021年第4四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2019年第2四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2019年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2018年第3四半期
6,100円
85坪〜（280㎡〜）
72.0/坪
2015年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
旭は大阪市西成区内25地区中12位（上位52%）。
坪単価57.1/坪。
1つ上の聖天下とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区旭２丁目１番２ | 17.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 花園町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）