天下茶屋のマンション相場
大阪府大阪市西成区天下茶屋 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区天下茶屋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約52件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.6万円に対し、築30年は24.3万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
29.6万/㎡
築20年
11件
20.5万/㎡
築25年
9件
22.2万/㎡
築30年
24件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は1,440円。
３ＬＤＫ
44件
1,482円
２ＬＤＫ
3件
1,440円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,402
取引実績
52件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡28.5万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
25
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,431
44件
２ＬＤＫ
1,333
3件
１ＬＤＫ
1,000
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天下茶屋のマンション一覧（7棟）
朝日プラザ天下茶屋２
築34年
| 8階建
| 80戸
1,780万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買79件
朝日プラザペルソナージュ天下茶屋
築34年
| 11階建
| 108戸
2,580万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買48件
天下茶屋ハイツ
築49年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買7件
KIビル
築38年
| 地下1階付4階建
9,800万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買1件
マンションイン天下茶屋
築38年
| 9階建
| 27戸
960万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザ天下茶屋Ⅱ
売買0件
朝日プラザ天下茶屋II
築33年
売買0件
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天下茶屋は大阪市西成区内16地区中13位（上位19%）。
単価22.8。
1つ上の梅南とは0%の差。
最寄り駅の相場
天下茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区天下茶屋３丁目２０番１７ | 19.2/㎡ | +1.1% | 医院,その他 | 天下茶屋 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
天下茶屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。