三先のマンション相場
大阪府大阪市港区三先 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.3万円に対し、築40年は31.0万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
62.3万/㎡
築10年
9件
56.2万/㎡
築15年
16件
47.6万/㎡
築20年
10件
45.5万/㎡
築25年
10件
41.2万/㎡
築30年
9件
35.7万/㎡
築35年
18件
36.4万/㎡
築40年
5件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＤＫの平均価格は2,105円。
３ＤＫ
6件
1,817円
３ＬＤＫ
42件
3,423円
４ＬＤＫ
21件
3,705円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,151円
２ＬＤＫ
5件
2,697円
４ＤＫ
4件
2,105円
平均㎡単価
32.2
前年比 ▼11.2%
平均価格
2,364
取引実績
87件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡38.1万円へ、17年間で+91.4%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
34
築26-30年
23
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,467
42件
４ＬＤＫ
2,571
21件
３ＤＫ
1,483
6件
２ＬＤＫ
2,020
5件
４ＤＫ
1,338
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＤＫ
27.7
2024年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三先のマンション一覧（7棟）
リバーガーデンみなとみさき
築19年
| 地下1階付20階建
| 116戸
3,780万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買51件
ファミール朝潮橋
築28年
| 地下1階付15階建
| 56戸
3,480万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買35件
インザグレイス弁天町IIみなと通
築8年
| 9階建
| 32戸
1,560万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買12件
リバーガーデンみなとみさきＢ棟
築19年
| 13階建
| 116戸
3,780万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ファミリープラザ朝潮橋２号館
築42年
| 13階建
| 180戸
2,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買1件
リバーガーデンみなと通り
築23年
売買0件
インザグレイス弁天町2みなと通
築8年
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
三先は大阪市港区内12地区中9位（上位25%）。
単価32.2。
1つ上の磯路とは31%の差。
三先周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区三先１丁目１０番３４ | 35.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 朝潮橋 500m |
| 大阪市港区三先２丁目２番６ | 25.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 朝潮橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）