新北野の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区新北野 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,667。木造（3,181）との差は833%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
29,667
鉄骨造
16件
10,025
軽量鉄骨造
3件
8,958
木造
26件
3,181
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
9,953
80〜100㎡
6件
3,624
100〜120㎡
17件
3,720
150㎡以上
19件
12,308
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大832%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,167
4〜6m
11件
2,276
6〜8m
4件
4,161
8m以上
36件
10,880
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲89.1%
平均価格
6,743
取引実績
58件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
29万
71万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
55
築11-15年
56
築16-20年
43
築21-25年
59
築26-30年
55
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
２ＬＤＫ
3,900
1件
４ＤＫ
990
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ
580
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
2024年第4四半期
30,000円
380㎡〜
78.9
2024年第2四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2024年第1四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2024年第1四半期
400円
50㎡〜
8.0
2024年第1四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2024年第1四半期
17,000円
310㎡〜
54.8
2023年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2023年第1四半期
990円
50㎡〜
・４ＤＫ
19.8
2023年第1四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
新北野は大阪市淀川区内23地区中11位（上位52%）。
単価41.1。
1つ上の十三元今里とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
新北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１ | 25.4/㎡ | - | 住宅 | 塚本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）