豊里の一戸建て相場

大阪府大阪市東淀川区豊里 | 313件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

豊里の一戸建て

287件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,123万円

うち土地分

3,053万円

うち建物分

1,071万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,097。ＲＣ、木造（1,833）との差は833%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,097

17件

軽量鉄骨造

11,645

4件

鉄骨造

6,152

50件

木造

4,412

224件

ＲＣ、木造

1,833

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,948

32件

80〜100㎡

3,417

59件

100〜120㎡

4,553

132件

120〜150㎡

4,312

27件

150㎡以上

11,349

59件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,243

6件

4〜6m

3,492

85件

6〜8m

5,867

106件

8m以上

7,399

98件

大阪市東淀川区平均 - → 豊里 41.3 大阪市東淀川区内 3位/19地区

平均㎡単価

41.3

前年比 ▲10.3%

平均価格

4,347

取引実績

313件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

59万40万19万0

40万

43万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,386

14件

３ＬＤＫ

2,950

8件

５ＬＤＫ

2,640

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,725

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,350

2件

３ＤＫ

1,050

2件

４ＤＫ

950

2件

６ＤＫ

3,200

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100円 60㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 35.0

2025年第4四半期 4,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 66.2

2025年第4四半期 3,200円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 53.3

2025年第4四半期 2,700円 50㎡〜・４ＬＤＫ 54.0

2025年第4四半期 2,700円 85㎡〜・４ＬＤＫ 31.8

2025年第4四半期 2,600円 60㎡〜・３ＬＤＫ 43.3

2025年第4四半期 2,900円 85㎡〜 34.1

2025年第4四半期 2,700円 50㎡〜 54.0

2025年第3四半期 3,000円 60㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第3四半期 800円 50㎡〜・３ＤＫ 16.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東淀川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	171,422	-
2016	171,037	-
2018	171,611	+460
2020	172,542	+801
2022	171,158	+448
2023	171,536	+441

空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%

大阪市東淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東淀川区の一戸建てマップ

大阪市東淀川区内のエリアランキング

豊里は大阪市東淀川区内19地区中3位（上位84%）。単価41.3。 1つ上の豊新とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東中島

46.1

+12%

2 豊新

41.4

+0%

3 豊里 ◀

41.3

―

4 瑞光

40.4

-2%

5 小松

39.8

-4%

6 菅原

38.8

-6%

7 上新庄

38.3

-7%

中価格帯（8〜14位）

8 柴島

38.2

-7%

14 淡路

34.4

-17%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 西淡路

34.3

-17%

19 大隅

32.8

-21%

他 3 地区

最寄り駅の相場

豊里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８	21.4/㎡	+1.9%	住宅	上新庄 1100m
大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７	21.0/㎡	+1.9%	住宅	だいどう豊里 600m
大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４	20.8/㎡	+1.5%	住宅	上新庄 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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