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ラウロ相川リーヴァ

大阪府大阪市東淀川区相川3丁目9-16 | 築9年 | 37戸

推定相場
ラウロ相川リーヴァ
最新データ
2023年4月
売買43件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（26.3万円）を62.9%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より4.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201720182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.2万/㎡から2023年は42.9万/㎡へ、6年間で9.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

24万20万16万12万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の125,600円から2025年には157,077円へ、25.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均3,585万円です。3LDKが最も高く平均3,585万円、2LDKは平均2,931万円です。
2LDK
9件
2,931万
2SLDK
12件
3,533万
3LDK
20件
3,585万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,931万 2,626万 3,151万
2SLDK 12件 3,533万 2,873万 4,001万
3LDK 20件 3,585万 3,162万 3,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.3万円）と比べて0.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
45.3万/㎡
22件
4-7階
46.9万/㎡
13件
8階以上
46.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区相川3丁目9-16
築年月2017年6月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積58.05m² ～ 91.01m²
分譲会社シード平和
施工会社松原建設工業
管理会社未定
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
相川駅
阪急京都本線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラウロ相川リーヴァ 2017 37戸 42.9万 2,780万
エンゼルクレッセ上新庄 2001 43戸 43.1万 2,980万
パレス相川 1980 17戸 26.8万 1,899万
ユニライフ上新庄 1998 51戸 44.4万 2,980万
グローバル相川 1984 26戸 30.5万 460万
日商岩井相川松山公園マンション２号棟 1982 79戸 31.0万 2,080万
日商岩井相川松山公園マンション１号棟 1982 30戸 37.1万 1,980万
ブランズシティ上新庄 2017 292戸 64.4万 4,280万
リバライン井高野１号棟 1992 92戸 23.0万 1,590万
リバライン井高野3号棟 1995 91戸 30.9万 2,180万
メゾン・ド・スラン 1985 61戸 20.2万 240万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020222023
2LDK - 40.6万 45.5万 44.1万 45.5万 42.9万
3LDK 47.6万 46.1万 44.6万 - - -
2SLDK 46.9万 46.8万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 42.87万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,890万 44.57万/㎡
2022年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 47.5万/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,890万 44.57万/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,650万 45.55万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.62万/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,650万 45.55万/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.8万/㎡
2019年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.41万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,650万 45.55万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,370万 47.27万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,420万 47.97万/㎡
2018年5月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,530万 49.68万/㎡
2018年5月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,130万 45.33万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.65万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.42万/㎡
2018年3月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,150万 45.62万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.61万/㎡
2018年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,400万 47.85万/㎡
2018年3月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,630万 45.31万/㎡
2018年3月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,060万 44.32万/㎡
2018年3月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 2,440万 42.04万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,310万 46.58万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.03万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,270万 45.87万/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.62万/㎡
2018年3月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 48.97万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,240万 49.97万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.81万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,860万 44.11万/㎡
2018年3月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 47.56万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.29万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,030万 46.73万/㎡
2018年3月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 4,350万 47.8万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,330万 46.71万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.8万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.65万/㎡
2017年11月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,430万 48.27万/㎡
2017年11月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,730万 47.03万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,420万 47.97万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,370万 47.27万/㎡
2017年11月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,250万 47.06万/㎡
2017年11月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,130万 45.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額141,257円。4LDKなら月額209,500円が相場です。
1SLDK
123,667円
116,000〜128,000円
2SLDK
126,750円
116,000〜136,000円
2LDK
126,000円
125,000〜127,000円
3LDK
141,257円
110,000〜175,000円
3SLDK
187,500円
175,000〜200,000円
4LDK
209,500円
198,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
63件
15〜20万
22件
20〜30万
4件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,244円/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,544円/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,314円/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,621円/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,621円/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,314円/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,174円/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,119円/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,076円/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,282円/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 146,000円 2,251円/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,104円/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,390円/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,231円/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,236円/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 122,000円 1,767円/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,076円/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,313円/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,143円/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,104円/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,467円/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 122,000円 1,839円/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,244円/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,314円/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,544円/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 169,000円 2,606円/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,370円/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,970円/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,454円/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,454円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。