東淡路の土地相場
大阪府大阪市東淀川区東淡路 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が576,936円高くなります。
4m未満
6件
67万/坪
4〜6m
23件
113万/坪
6〜8m
4件
124万/坪
8m以上
6件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価178万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて126%の差があります。
台形
4件
178万/坪
ほぼ台形
3件
144万/坪
長方形
7件
99万/坪
ほぼ長方形
18件
94万/坪
不整形
5件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
3件
152万/坪
北
5件
118万/坪
南東
6件
114万/坪
西
6件
111万/坪
南西
4件
102万/坪
南
9件
101万/坪
北西
3件
85万/坪
北東
3件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
平均坪単価
72.7/坪
22.0/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
3,201
取引実績
40件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪129万円から2025年は坪76万円へ、16年間で41.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2023年第3四半期
13,000円
160坪〜（530㎡〜）
81.1/坪
2022年第4四半期
450円
14坪〜（45㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2020年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2020年第1四半期
540円
15坪〜（50㎡〜）
35.7/坪
2019年第3四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
東淡路は大阪市東淀川区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価72.7/坪。
1つ上の東中島とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
東淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 淡路 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）