東中本のマンション相場
大阪府大阪市東成区東中本 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.9万円に対し、築35年は50.0万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
93.9万/㎡
築5年
14件
76.7万/㎡
築10年
6件
64.9万/㎡
築15年
7件
57.0万/㎡
築20年
8件
51.8万/㎡
築25年
12件
40.9万/㎡
築30年
15件
36.1万/㎡
築35年
2件
50.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。１ＤＫの平均価格は3,838円。
１Ｋ
37件
1,609円
１ＬＤＫ
2件
1,826円
２ＬＤＫ
3件
3,770円
１Ｒ
16件
682円
４ＬＤＫ
4件
4,012円
３ＬＤＫ
15件
4,450円
１ＤＫ
2件
3,838円
平均㎡単価
46.9
前年比 ▲17.8%
平均価格
1,735
取引実績
83件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡58.7万円へ、17年間で+175.3%上昇（年平均+10.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
69
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
36
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
1,264
37件
１Ｒ
529
16件
３ＬＤＫ
3,287
15件
４ＬＤＫ
3,300
4件
２ＬＤＫ
3,133
3件
１ＬＤＫ
1,500
2件
１ＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2025年第4四半期
480円
20㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第3四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
440円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
29.3
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中本のマンション一覧（12棟）
朝日プラザ緑橋４
築35年
| 7階建
| 44戸
680万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ノバカネイチ緑橋
築44年
| 10階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買45件
メロディーハイム緑橋弐番館
築29年
| 10階建
| 42戸
3,998万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ウィンベル緑橋
築29年
| 10階建
| 30戸
2,998万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買29件
メロディーハイム緑橋
築37年
| 9階建
| 30戸
4,880万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アドバンス大阪城ラディア
築11年
| 9階建
| 64戸
1,700万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルアイ緑橋
築6年
| 14階建
| 85戸
5,000万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買9件
JPレジデンス大阪城東
築10年
| 10階建
| 55戸
1,600万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ファステート大阪城東グリッジ
築7年
| 12階建
| 55戸
1,790万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買5件
東祥ビル
築36年
売買0件
ノバカネイチ緑橋
築44年
売買0件
朝日プラザ緑橋II
築37年
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東中本は大阪市東成区内12地区中6位（上位50%）。
単価46.9。
1つ上の神路とは1%の差。
東中本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 26.1/㎡ | +4.0% | 住宅 | 緑橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）