長吉出戸の土地相場
大阪府大阪市平野区長吉出戸 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,752円高くなります。
4m未満
7件
78万/坪
4〜6m
12件
79万/坪
6〜8m
8件
76万/坪
8m以上
18件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価88万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて23%の差があります。
台形
5件
88万/坪
ほぼ整形
4件
84万/坪
不整形
7件
80万/坪
ほぼ長方形
18件
73万/坪
長方形
7件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
11件
78万/坪
南
10件
75万/坪
北
12件
75万/坪
西
9件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
54.7/坪
16.6/㎡
平均価格
4,602
取引実績
46件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪79万円へ、16年間で+40.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
33,000円
363坪〜（1200㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2023年第4四半期
14,000円
194坪〜（640㎡〜）
72.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2022年第3四半期
6,500円
148坪〜（490㎡〜）
43.9/坪
2022年第2四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2022年第1四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉出戸は大阪市平野区内27地区中17位（上位37%）。
坪単価54.7/坪。
1つ上の加美東とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
長吉出戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６ | 17.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 730m |
| 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番 | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 長原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）