平野馬場のマンション相場
大阪府大阪市平野区平野馬場 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価12.3万円に対し、築45年は17.8万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
12.3万/㎡
築40年
4件
20.9万/㎡
築45年
13件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（9件）。１ＬＤＫの平均価格は1,093円。
２ＬＤＫ
9件
1,068円
３ＤＫ
4件
720円
２ＤＫ
2件
790円
１ＬＤＫ
2件
1,093円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼2.3%
平均価格
933
取引実績
20件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡8.0万円から2025年は㎡20.0万円へ、15年間で+150.3%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,110
9件
３ＤＫ
745
4件
２ＤＫ
920
2件
１ＬＤＫ
1,050
2件
３ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
840円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.3
2025年第2四半期
840円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
16.8
2024年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2024年第2四半期
850円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2024年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2023年第4四半期
890円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.2
2023年第3四半期
640円
50㎡〜
12.8
2022年第2四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平野馬場のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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平野馬場は大阪市平野区内29地区中28位（上位3%）。
単価18.0。
1つ上の加美南とは2%の差。