喜連の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区喜連 | 277件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,931。ＲＣ、木造（1,494）との差は2507%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
38,931
軽量鉄骨造
4件
7,164
鉄骨造
57件
3,658
木造
198件
2,797
ＲＣ、木造
6件
1,494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
5,252
80〜100㎡
82件
2,567
100〜120㎡
84件
3,201
120〜150㎡
20件
2,863
150㎡以上
32件
7,722
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大728%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
57件
2,326
4〜6m
170件
2,937
6〜8m
29件
5,440
8m以上
15件
19,263
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲11.0%
平均価格
3,765
取引実績
277件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
52万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
39
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,968
19件
３ＬＤＫ
2,174
9件
３ＤＫ
838
5件
４ＤＫ
950
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
３Ｋ
500
3件
２ＬＤＫ
1,700
2件
５ＬＤＫ
2,400
2件
５ＤＫ
1,850
2件
７ＤＫ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
300円
45㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第4四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2025年第4四半期
1,300円
30㎡〜
・３ＤＫ
43.3
2025年第4四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2025年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2025年第4四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
2025年第3四半期
7,100円
255㎡〜
・７ＤＫ
27.8
2025年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
喜連は大阪市平野区内31地区中15位（上位52%）。
単価33.0。
1つ上の加美正覚寺とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
喜連周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７ | 18.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 550m |
| 大阪市平野区喜連７丁目１９番８ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 喜連瓜破 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）